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Investigación
Científica 
Aplicadda.

CORFO : Tasación automatizada de propiedades

Carasterísticas de la investigación

Duración/

2 años

Lugar de la intervención/

Territorio Nacional

Equipo CIT/

Agustín Basauri, Matías Garretón, Luis Valenzuela

Partners Asociados/

TRANSSA

Cliente/

CORFO

Tasación automatizada de propiedades en garantía mediante sistemas de aprendizaje informático.

 

Debido a la inelasticidad de la oferta de suelo urbano y de inmuebles, el valor de éstos tiende a acrecentarse en el tiempo, lo que los convierte en objetos de inversión segura y rentable. Sin embargo, la estimación de estos cambios de precio es lenta y costosa, involucrando grandes cantidades de tiempo de trabajo de tasadores en terreno. Asimismo, la actualización de los avalúos fiscales es inexacta y muy inferior a los precios de mercado.

Este proyecto desarrolló un sistema informático que permite realizar predicciones más precisas de los precios de viviendas en el Gran Santiago y Gran Concepción, a un costo mucho menor que los de servicios de tasación actuales. Esto, permite disminuir los costos de agencia involucrados en el sector financiero, agilizando los procesos de inversión y reduciendo los riesgos. Para lograrlo se combinaron metodologías de punta para la predicción de precios de vivienda con capacidades de análisis geográfico al más alto nivel disponible en Chile. Considerando la alta heterogeneidad espacial del mercado de vivienda, la principal innovación de este proyecto consistió en segmentar la oferta en submercados homogéneos. De este modo, la selección de las predicciones fue más precisa y robusta para cada submercado permitiendo alcanzar estándares de confiabilidad comparables a tasaciones tradicionales con un costo mucho menor.

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